Dorpsstraat 31 in Oisterwijk 5061 HJ: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1602 Woonoppervlakte 319 m² Aantal kamers 11

Omschrijving

Dit is een unieke kans om een karakteristiek, multifunctioneel woon-/winkelpand in het centrum van Oisterwijk te kopen! Met een inhoud van ruim 1300 m³ exclusief bijgebouw heeft u hier alle ruimte om te wonen (dubbele bewoning), werken en ondernemen. Bijzonder aan dit perceel zijn de eigen oprit met...

Lees meer

Omschrijving

English translation below

Dit is een unieke kans om een karakteristiek, multifunctioneel woon-/winkelpand in het centrum van Oisterwijk te kopen! Met een inhoud van ruim 1300 m³ exclusief bijgebouw heeft u hier alle ruimte om te wonen (dubbele bewoning), werken en ondernemen. Bijzonder aan dit perceel zijn de eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s en het vrijstaande huisje (mantelzorgwoning, semi bungalow, te herbouwen), dat een eigen huisnummer heeft. Dit statige pand is nu ingedeeld als een winkel met dagverblijf, een inpandig appartement én een bovenwoning. Het geheel wordt in onverhuurde staat verkocht, zodat u alle ruimte naar eigen wens kunt inrichten.
De Dorpsstraat verbindt De Lind met de Kerkstraat en is een van de bekendste winkelstraten in Oisterwijk. In de straat bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Via de Stationsstraat loopt u in een paar minuten naar het treinstation. De klinkerbestrating, brede trottoirs, prachtige bomen en karakteristieke panden geven de Dorpsstraat ongelofelijk veel charme.

Indeling:

Begane grond:
Via de prachtige voordeur, waar al jarenlang de klanten van de winkel naar binnen gaan, komt u in een portaal. Aan de rechterzijde is de toegang tot de winkel, die als tabaksspeciaalzaak in gebruik is. Het originele ornamentenplafond trekt direct de aandacht. In de winkel is een deur naar het dagverblijf, voorzien van een keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en grote ramen aan de tuinzijde. Met het samenvoegen van de winkel en het dagverblijf ontstaat er een grote, open ruimte die conform het bestemmingsplan voor diverse doeleinden geschikt is.

Vanuit het dagverblijf komt u in het woongedeelte. In de hal zijn de trappen naar de bovenwoning en de wijn-/provisiekelder. Ook is hier de toiletruimte ten behoeve van de winkel. In de aanbouw/achterbouw is een inpandig appartement/gastenverblijf met uitzicht op de tuin. De ruimte is verdeeld in een woonkamer met open keuken, een doucheruimte, aparte toiletruimte en een tweepersoons slaapkamer. De aangrenzende garage (20m2) is vanuit de tuin bereikbaar.

Waar nu de thee en koffie verkocht wordt, was vroeger een “magazijn”. Daarvoor hoorde dat gedeelte bij de hal/het portaal. Dat kan weer teruggebracht worden in originele staat. Aan de halzijde zit echt een schitterende klapdeur met een mooie gegraveerde glasplaat. Deze is zichtbaar vanuit het theewinkel gedeelte.

Eerste verdieping:
Vanaf de zeer ruime overloop, die uit twee delen bestaat, zijn de woonkamer, een keuken en een slaapkamer met aangrenzende badkamer te bereiken. Mooie elementen zijn de paneeldeuren, hardhouten trappen en hoge plafonds. In het deel van de hal, wat grenst aan de slaapkamer, is ruimte om een werk-/studeerplek te realiseren.
De slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, is aan de rustige achterzijde gesitueerd. In de aangrenzende badkamer treft u een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Aan de voorzijde, waar het uitzicht naar de Dorpsstraat nooit verveelt, zijn de woonkamer en keuken gesitueerd. De keuken biedt ruimte aan een ontbijttafel en de lichte hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dubbele deuren verbinden de keuken met de woonkamer, die is ingericht met een dubbele zithoek en een eetgedeelte. De grote zithoek is gesitueerd rondom een grote schouw met open haard.

Tweede verdieping:
Volg de open, hardhouten trap naar de tweede verdieping. Ook hier ziet u dat dit multifunctionele pand zeer ruim van opzet is. Aan de voorzijde zijn drie slaapkamers, elk met een dakkapel. De overloop, toiletruimte en berging/cv-ruimte zijn aan de achterzijde gesitueerd. Het rechterdeel van de overloop, dat dient als doorloop naar een van de slaapkamers, kan tot werkkamer, zithoek of inloopkast worden verbouwd. Op de overloop zijn meerdere vaste kasten met louvredeuren gemaakt.

Vliering:
In de nok is een vliering, te bereiken via een luik in een van de slaapkamers.

Bijgebouw:
In de tuin staat ‘t Binnenhofke, voorzien van een eigen huisnummer. Dit huisje kan worden gebruikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf, atelier, werkruimte. In de huidige indeling zijn er een hal, toiletruimte, woonkamer, keuken en een slaapkamer. Ook is er een trap naar de bovenverdieping met tweede slaapkamer en badkamer.. Het huisje dient, als u niet voor herbouw kiest, volledig gerenoveerd te worden.

Exterieur:
Bijzonder aan dit object is de eigen oprit met achterom, waardoor u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Aan de straatzijde ziet u een smeedijzeren poort en twee pilaren, die de naam ‘De Hof’ dragen. Het grotendeels bestrate achterterrein biedt volop ruimte om van de zon en schaduw te genieten.

Bijzonderheden:
- De woning is aangemerkt als Gemeentelijk Monument;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Bouwkundig inspectierapport ter inzage;
- Huidige indeling: winkel, inpandig appartement, bovenwoning en een vrijstaand huisje/bijgebouw met eigen
huisnummer).

Kenmerken:
- Bouwjaar woonhuis 1602, woonoppervlak 319 m2, inhoud 1313 m3, garage 20 m2.
- Bouwjaar bijgebouw onbekend, woonoppervlak 84 m2, inhoud 319 m3.

Bestemming Centrum -2 (cultuur & ontspanning, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorziening en
wonen in een woning). Horeca is mogelijk als ondergeschikte nevenactiviteit van detailhandel (categorie tot en
met 1a). Inzage bestemmingsplanregels: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0824.BPCentrumOwijkVA02/r_NL.IMRO.0824.BPCentrumOwijk-VA02.html#_5_Centrum-2

This is a unique opportunity to buy a characteristic, multifunctional residential/shop building in the center of Oisterwijk! With a volume of more than 1300 m³ excluding outbuilding, you have plenty of space here to live (double occupancy), work and do business. Special about this plot are the private driveway with parking for several cars and the detached house (informal care home, semi bungalow, to be rebuilt), which has its own house number. This stately building is now classified as a shop with a day room, an indoor apartment and an upstairs apartment. The whole is being sold unrented, so that you can furnish all the space to your own liking.
The Dorpsstraat connects De Lind with the Kerkstraat and is one of the most famous shopping streets in Oisterwijk. In the street there are various shops, specialty shops and restaurants. You can walk to the train station in a few minutes via Stationsstraat. The cobblestone pavement, wide sidewalks, beautiful trees and characteristic buildings give the Dorpsstraat an incredible amount of charm.

Layout:

Ground floor:
You enter a portal through the beautiful front door, where the shop's customers have been entering for years. On the right is the entrance to the shop, which is used as a tobacconist's shop. The original ornamental ceiling immediately attracts attention. In the store there is a door to the day room, equipped with a corner kitchen with built-in appliances and large windows on the garden side. The combination of the shop and the day room creates a large, open space that is suitable for various purposes in accordance with the zoning plan.

From the day room you enter the living area. In the hall are the stairs to the upstairs apartment and the wine/provision cellar. The toilet area for the shop is also located here. In the extension/back building is an indoor apartment/guest house with a view of the garden. The space is divided into a living room with open kitchen, a shower room, separate toilet room and a double bedroom. The adjacent garage (20m2) is accessible from the garden.

Where tea and coffee is now sold, there used to be a “warehouse”. Before that, that part belonged to the hall/portal. It can be returned to its original state. On the hall side is a really beautiful swing door with a beautiful engraved glass plate. This is visible from the tea shop area.

First floor:
From the very spacious landing, which consists of two parts, you can reach the living room, a kitchen and a bedroom with adjoining bathroom. Beautiful elements are the panel doors, hardwood stairs and high ceilings. In the part of the hall, which adjoins the bedroom, there is space to realize a work/study place.
The bedroom, large enough for a double bed and a wardrobe, is located at the quiet rear. In the adjacent bathroom you will find a bath, separate shower, toilet, washbasin and washing machine connection.

At the front, where the view to the Dorpsstraat is never boring, the living room and kitchen are situated. The kitchen offers space for a breakfast table and the bright corner unit is equipped with various built-in appliances: a gas hob, extractor hood, combi microwave, dishwasher and a fridge/freezer combination. Double doors connect the kitchen to the living room, which is furnished with a double sitting area and dining area. The large sitting area is situated around a large fireplace with fireplace.

Second floor:
Follow the open hardwood stairs to the second floor. Here too you can see that this multifunctional building is very spacious. At the front are three bedrooms, each with a dormer window. The landing, toilet and storage/central space are located at the rear. The right part of the landing, which serves as a passage to one of the bedrooms, can be converted into an office, sitting area or walk-in closet. Several fixed cupboards with louvered doors have been made on the landing.

attic:
In the ridge is a loft, accessible through a hatch in one of the bedrooms.

Outbuilding:
In the garden is 't Binnenhofke, with its own house number. This house can be used as a care home, guest house, studio, workspace. In the current layout there are a hall, toilet, living room, kitchen and a bedroom. There is also a staircase to the upper floor with a second bedroom and bathroom. The cottage should be completely renovated if you do not opt ??for rebuilding.

Exterior:
A special feature of this object is its own driveway with back entrance, so that you can park several cars on its own property. On the street side you will see a wrought iron gate and two pillars, which bear the name 'De Hof'. The largely paved rear area offers plenty of space to enjoy the sun and shade.

Particularities:
- The house is classified as a Municipal Monument;
- Ample parking on site;
- Architectural inspection report available for inspection;
- Current layout: shop, indoor apartment, upstairs apartment and a detached house/outbuilding with its own
House number).

Characteristics:
- Year of construction house 1602, living area 319 m2, volume 1313 m3, garage 20 m2.
- Year of construction unknown, living area 84 m2, volume 319 m3.

Destination Center -2 (culture & leisure, retail, services, social facilities and
living in a house). Catering is possible as a secondary activity of retail trade (category up to and
with 1a). Consultation of zoning plan rules: https://www.ruimtelijkespreis.nl/documents/NL.IMRO.0824.BPCentrumOwijkVA02/r_NL.IMRO.0824.BPCentrumOwijk-VA02.html#_5_Centrum-2

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.683,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1602 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 319 m² Perceeloppervlakte 565 m² Inhoud 1313 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 04-08-2032 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR combi (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (10.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (525 bij 385) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Winkel-woonhuis Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie F Perceelnummer 2025 Oppervlakte 565 m² Eigendomssituatie Volle eigendom