Valkenierstraat 36 in Tilburg 5021 DH: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1941 Woonoppervlakte 87 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Op een goede locatie in de wijk "Fatima" (omgeving Piushaven) gelegen uitgebouwde, karakteristieke jaren '30 middenwoning met voortuin. Omdat de woning beschikt over een 'overbouwde poort' op de verdieping, is deze op de verdiepingen ruimer van opzet dan de “standaard” woningen in de straat....

Lees meer

Omschrijving

English translation below

Op een goede locatie in de wijk "Fatima" (omgeving Piushaven) gelegen uitgebouwde, karakteristieke jaren '30 middenwoning met voortuin. Omdat de woning beschikt over een 'overbouwde poort' op de verdieping, is deze op de verdiepingen ruimer van opzet dan de “standaard” woningen in de straat.
Deze gezellige woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, nette keukeninrichting, bijkeuken en een uitgebreide badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De plaats is op het oosten gelegen en geeft toegang tot een grote aangebouwde stenen berging en de achterom.
De woning is gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het Leypark en het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes zoals restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, The Harboury...... Ook winkelboulevard AaBe is nabij gelegen met een keur aan winkels. Ontsluiting gaat eenvoudig via de ringbaan Zuid naar de A58 Eindhoven/Breda/Den Bosch.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer met doorlopende laminaatvloer en dubbele tuindeuren. Dichte keuken met gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met separate toiletruimte met staand toilet, aansluitingen wasmachine, opstelling Cv-ketel en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, inspectiedeur naar plat dak, vaste kast met Louvre deurtjes en toegang tot drie slaapkamers; Voorslaapkamer circa 3.8 x 3.3 mtr. voorzien van een dakkapel en een vaste wastafel met meubel, voorslaapkamer circa 3.5 x 2.2 mtr. met dakkapel en een vaste kast en een achterslaapkamer circa 3.8 x 3.4 mtr. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden:
- Unieke ligging nabij de Piushaven, centrum, Leypark en vele andere voorzieningen!
- Achtertuin gesitueerd op het oosten
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Cv-combiketel uit 2019.

In a good location in the district "Fatima" (Piushaven area) located extended, characteristic 1930s middle house with front garden. Because the house has an 'overbuilt gate' on the first floor, it is more spacious on the floors than the "standard" houses in the street.
This cozy house is equipped with a cozy living room, neat kitchen design, utility room and an extensive bathroom on the ground floor. There are three bedrooms on the first floor and the attic can be reached via a loft ladder. The site is located on the east and gives access to a large attached stone shed and the back.
The house is located in a quiet residential location within walking distance of the Leypark and the city center, on the south side of the bustling Piushaven where you can enjoy the water on the many terraces of the nice restaurants such as restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twenty, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, The Harboury...... The shopping boulevard AaBe is also nearby with a variety of shops. Access is easy via the Zuid ring road to the A58 Eindhoven/Breda/Den Bosch.

Layout

Ground floor:
Entrance/hall with stairs and access to the living room with continuous laminate flooring and double garden doors. Closed kitchen with gas hob, oven and extractor. The utility room is accessible from the kitchen with a separate toilet room with standing toilet, washing machine connections, central heating boiler and the bathroom. The bathroom has a bath, shower and washbasin with furniture.

First floor:
Landing with laminate floor, inspection door to flat roof, closet with Louvre doors and access to three bedrooms; Front bedroom approximately 3.8 x 3.3 m. equipped with a dormer window and a washbasin with furniture, bedroom at the front approximately 3.5 x 2.2 mtr. with dormer window and a closet and a back bedroom approximately 3.8 x 3.4 mtr. All bedrooms have a laminate floor.

Second floor:
Attic accessible via loft ladder.

Particularities:
- Unique location near the Piushaven, center, Leypark and many other amenities!
- Backyard located on the east
- Plastic frames with double glazing
- CV combi boiler from 2019.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.816,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 129 m² Inhoud 328 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-11-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (8.3 m bij 1.8 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie R Perceelnummer 3049 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom